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Dieses alte Haus: So halten einen Handle es

Dieses alte Haus: So halten einen Handle es

Einige Käufer wollen neuen oder fast neuen Bau wegen der relativ einfach ein neueres Haus zu besitzen. Mit neueren Modellen, alles aus der Sanitär zum Dach ist wahrscheinlich bis zu Code und voll funktionsfähig, und wenn das Haus gekauft wird, bevor der Bau fertig ist, der neue Besitzer sogar möglicherweise benutzerdefinierte Reihenfolge einige Oberflächen und Geräte so, dass es genau ist was sie will. Aber obwohl diese Route wohl weniger Kopfschmerzen betrifft, eine gute Anzahl von Leuten will noch den Charme, die Geschichte und die Details eines älteren Hauses, auch wenn der Widerspruch zwischen der Investition von mehr Arbeit und Zeit.

Eine Immobilien-Sprichwort sagt, dass Hausbesitzer verbringen mindestens $20.000, die berührt von ihrem ersten Jahr an Verbesserungen und spezielle für jedes Heim. Das Geld geht noch schneller, wenn das Haus älter und viel sofortige Aufmerksamkeit braucht. Beim Kauf von einem älteren kann Zuhause, entscheiden, wie zu priorisieren, dass $20.000 schwierig sein.

Rob Kallick, ein Immobilienmakler in Los Angeles, die läuft auch die beliebte Immobilien und Design Blog takesunset.com, rät, die Gelder für die Grundlagen--Problembereiche, die häufig in älteren Häusern auftauchen. "Wenn Sie ein Haus zu kaufen, als große Renovierung sein muss, dann willst du müssen halten Sie sich auf Extras und setzen das Geld gegenüber den Grundlagen, wie Dach-Reparaturen, Sanitär oder elektrische Arbeit," sagte er.

Historische amerikanische Baustile

Viele Baustile Auffüllen die "For Sale" Listen der Häuser auf dem Markt in den Vereinigten Staaten. Abhängig von Ihrem Wohnort haben Sie wahrscheinlich einige der folgenden finden:

1. Victorian (1860er-Jahren zu den frühen 1900er Jahren): der viktorianischen Architektur-Stil eigentlich umfasst eine Handvoll verschiedene Ableger (Queen Anne, Gothic, Stick), aber Hauptthemen gehören geometrische Layouts und einem Fokus auf Symmetrie, eine Fülle von dekorativen Verzierungen wie Spindeln und Giebeln und großen Veranden, wenn möglich.

2. Prairie (1890er Jahre bis 1920): angefangen von einer Gruppe von Chicago Architekten, die einen ganz amerikanisch, uninspiriert durch Europa Style wollte, Prairie umfasst innen-Räume, große Räume und Lichtbänder.

3. Spanish Revival (early 1900 s): dieser Stil umfasst Stuck und Fliese außen, geringe schrillen--sogar--Flachdächer, gewölbten Türöffnungen und Asymmetrie.

4. Handwerker (Anfang der 1900er Jahre): die Popularität von Craftsman-Stil-Häusern fiel mit einer aufstrebenden Mittelschicht in Amerika, wenn Menschen ihre eigenen Häuser kaufen aber nicht Diener beschäftigen könnte. Teile für Handwerker Häuser oft kam Kits enthalten asiatisch inspiriertes Dachlinien, äußere Unterstützung Spalten und Schornsteine und glasiert, gemusterte Windows.

5. Mitte des Jahrhunderts Modern (1930er Jahre bis 1960er Jahre): Post-Fernlicht-Gebäude erlaubt weite, oft ohne Wände zwischen den Zimmern und Boden bis zur Decke Windows. Mitte des Jahrhunderts Modern hat ein aussehen, das Raum-Zeit oft aufgerufen hat.

Chip-Wade, wem die Planung und den Bau Firma WadeBuilt LLC und scheint in seiner Rolle als Auftragnehmer auf HGTVs "Curb Appeal" und "Entworfen zu verkaufen", hat eine etwas andere Tack, eine, die sich langfristig auszahlen könnte.

"Sie sollten beginnen mit Energieeffizienz. Ich empfehle, erhalten Sie einem Energieaudit getan um zu sehen, genau was ersetzt werden muss", sagte Wade.

Diesen Schritt kann abgeschlossen werden, wenn ein Angebot auf dem Haus machen ebenso wie eine standard-Inspektion gemacht wird. "Dies ist, wo eine solide Hauptkontrolle und Energie-Audit getan vor der Veräußerung kann Ihnen Vertrauen mit Ihrem Angebot, mit mehr Sicherheit zu wissen, was Sie benötigen, ausgeben, um sein und laufen," fügte Wade.

Obwohl weitgehend auf die Arbeit hineingesteckt, von früheren Besitzern, der Zustand eines älteren Hauses verlassen kann "im allgemeinen je älter ein Haus, das mehr Arbeit it müssen gonna's," sagte Kallick. "Ein älteres Haus hätte Probleme mit Elektrik, Sanitär, Dach, Termiten, Umweltgefahren, Strukturfragen, Et Cetera."

Darüber hinaus sind Häuser aus verschiedenen Epochen manchmal mit ihrer eigenen Zeit-spezifische Themenkomplexe.

Während home Gebäude einen großen Sprung in Raffinesse und Technik vor etwa 100 Jahren nahmen, sind einige Elemente verwendet, die in den frühen 1900er Jahren überholt, sogar gefährlich, jetzt. "An der Wende des Jahrhunderts, bewegten Bauens zu mehr Holz-gerahmt Strukturen und Holz Mühlen wurden schnell Buttern aus Holz für den Bau. Leider das Bauholz wurde oft nicht getrocknet zuerst,"sagte Wade. "Das Ergebnis dieses"grüne"Holzes ist im Laufe der Zeit als es verursacht Strukturen trocknet zu drehen und biegen, verziehen."

Ältere elektrische Systeme, manchmal mit Aluminium Draht, gemacht nicht ausgerüstet sind, um dem Druck der modernen Häuser und "unsere macht hungrig Appliances" zu behandeln, fügte er hinzu.

Andere Dinge zum Einchecken von älteren Bau sind die Klempnermaterial (Stahl war beliebt, für eine Zeit, aber es rostet relativ leicht), unisolierte Glas ("Diese Aktualisierung könnte der größte speichern in Energie, die Sie tun können," sagte Wade), und Materialien wie Farbe und Asbest, die jetzt bekannt sind, zu unsicher sein.

Da die meisten Menschen kein Haus selbst renovieren verpflichten können, ist mieten einen Auftragnehmer in der Regel eine Notwendigkeit. Sie wollen sicherstellen, dass der Auftragnehmer, die, den Sie mieten, hat Erfahrung mit dem Stil des Hauses, die Sie besitzen; Schließlich kaufte Sie es unter diesen historischen Schnörkel zu leben. Wade und Kallick empfehlen eindeutig Einstellung eines Auftragnehmers, deren Portfolio enthält frühere Erfahrungen mit dem gleichen Typ von zu Hause, die Sie besitzen. Sie wollen auch sicherstellen, dass jedes Element von Materialien, Messungen, vereinbart ist, schriftlich vor Beginn des Projekts.

Noch, verlassen Sie sich nicht vollständig auf den Auftragnehmer und sein Team. Informieren Sie sich möglichst viel über das, was Sie zu bekommen. Wade, erklärte "Wann immer Sie eine Fremdfirma mieten, er hätte ein Portfolio von Projekten, die das Projekt direkt würden Sie ihn nachahmen dazu mieten. Aber wie bei jedem Projekt, Sie müssen werden erzogen vor bringen alle Auftragnehmer, Ihnen zu helfen. Verwenden Sie das Internet und Code-Bücher, um sich vertraut machen, bevor man es "erklärt" an Sie von jemanden, der Ihr Unternehmen will. Mieten einen Auftragnehmer ist keine zentrale Antwort auf alle Ihre Probleme."


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